پاورپوینت روستای مارشک مشهد
پاورپوینت روستای مارشک مشهد
پاورپوینت روستای مارشک مشهد((فاصله از مشهد تا روستای مارشک 70 کیلومتر بعد از سد کارده مشهد))
207 اسلاید
بخشی از مطالب:
مارشک روستایی از توابع بخش مرکزی شهرستان مشهد در استان خراسان رضوی ایران است.این روستا در دهستان کارده قرار دارد.
پاورپوینت روستای مارشک مشهد به همراه نقشه های روستا(نقشه روستا،معابر،کاربری هاو....) و فایل ورد برای چاپ به صورت کتاب
به همرا تجزیه و تحلیل برای گرفتن حداکثر نمره 20
معرفی روستای مارشک
روستای مارشک در استان خراسان رضوی ودر 68 کیلومتری شمال شهر مشهد واقع گردیده است.
وضعیت آب و هوایی این روستا به دلیل قرار گرفتن در دل رشته کوه های هزار
مسجد بسیار مطبوع و دلچسب میباشد (به صورت معمول بیش از 5 درجه سرد تر از
دمای مشهد است). وجود باغ های سرسبز و شاداب از ویژگی های
جمعیت ساکن در آن در حدود 1800 نفر می باشد که اکثر آنان به کشاورزی و
دامداری مشغول میباشند.از محصولات آن در فصول مختلف می توان به سیب ، زرد
آلو ، هلو ، خیار ، گردو و ... اشاره کرد.
این روستا دارای یک ارتباط جاده ای به مشهد می باشد که تماما آسفالت می
باشد.از روستاهای هم جوار مارشک می توان به روستای خَرکت ، جُنگ و کریم
آباد اشاره کرد که مسیر ارتباطی آنها نیز از روستای مارشک عبور میکند
آدرس روستای مارشک به ترتیب زیر می باشد :
خراسان رضوی - مشهد - جاده کلات - دهستان کارده - روستای مارشک
لازم به ذکر است مسیر روستای مارشک از روستاهای کارده و گوش عبور می کند.
.
تجزیه و تحلیل و ارائه پیشنهادات
برا آورد کمبود های اساسی در حوزه نفوذ روستا
بر آورد کمبود خدمات در حوزه نفوذ در مجموع بر اساس امکان تغذیه یک روستا
باعث پوشش قرار دادن چند روستا شده است در روستای کریم آباد که حوزه نفوذ
مارشک میباشد این روستا خدمات مبتدی چون شورای اسلامی پایگاه مقاومت بسیج
حمام و برق را داراست و ما بقی خدمات مورد نیاز خود را از طریق وابستگی به
مارشک بر طرف می سازد از خدمات پیشنهادی برای ان روستا به قرار زیر است
اب لوله کشی
خدمات تجارت مناسب در حد نیاز
وسیله حمل و نقل
سوخت رسانی مناسب به روستا
پیش بینی عملکرد اقتصادی روستا
همنطور که در بخش مطالعات ذکر شده است اقتصاد روستای مارشک تحت تاثیر عوامل
اقتصادی قرار دارد به همین دلیل بررسی عملکرد اتی روستا در بخش اقتصادی
ضروری است که مورد تحلیل واقع شود
الف- زراعت و باغداری:
توسعه فعالیتهای زراعی مستلزم دسترسی مناسب به منابع آب وخاک مناسب است با
توجه به این امر این روستا نیز می تواند دراین بخش توسعه بیشتری بنماید
اهم تصمیماتی که جهت بهبود و افزایش فعالیت بخش کشاورزی می تواند موثر باشد به شرح ذیل است:
- افزایش راندمان تولید محصولات زراعی به ویژه محصولات تخصصی با استفاده از نتایج تحقیقات به زراعی به نژادی وبه حاصلخیزی خاک
- تطبیق و انتخاب بذر مناسب با منطقه اقلیمی و سازگار با آب وخاک آن
- تخصیص دامهای بلا عوض و قرض الحسنه به کشاورزان در جهت تامین نبازهای مکانیزه زراعی
- توسعه و کاشت نهالهای سازگار با اقلیم منطقه و خاک آن و توسعه باغداری در منطقه
- ایجاد مراکز آموزشی و ترویجی و استفاده از دید گا ههای تخصصی و مشاورهای
جهت بهسازی امر زراعی به منظور عملی کردن این روش اداره ترویج کشاورزی می
تواند با اموزش روستائیان سبب ایجاد افزایش در امد انها شود
- با تغییر در شیوه کاشت می توان ارارضی جدیدی در محور تولید قرار داد که
به سبب ایجاد اشتغال و در آمد بیشتری خواهد شد برای عملی کردن اینکار می
توان مقدار زمینی که از اراضی کشاورزی روستا به آیش شخص گذاشته می شود و
در واقع به کشت یونجه و ذرت علوفه ای برد این کار سبب تقویت دامداری روستا
می شود و در واقع با روش توام دامداری و زراعت می توان برای روستاییان
اشتغال و در آمد ایجاد نمود.
- رفع مشکلات مالکیت اراضی
- ایجاد شبکه کاملان لوله کشی شده در باغت روستا برای استفاده رستایات از شیوه ابیاری قطره ای یا بارانی د ابیاری اراضی
-ایجاد انبار برای محصولات زراعی و سرد خانه کوچک برای محصولات باغی برای
جلو گیری از هدر رفتن بیهوده انها بر اثر عوامل محیطی و طبیعی
- طرح تقسیم یکی شدن و پیوند چند باغ یا ارارضی زارعی برای گاهش هزینه کاشت داشت و برداشت
- احداث گل خانه جهت تولید محصولات و سیفی جات در فصل سرد سال برای جلوگیری از مهاجرت اهلی بیکار روستا
ب- دامداری
در حال حاضر روستای مارشک با داشتن زیاد دام فاقد دامداری صنعتی و یا حداقل
مکانی مناسب جهت حفظ و نگهداری دامهاست و این دامها به صورت سنتی نگهداری
می شوند با توجه به اهمیت فعالیت اقتصادی دامداری لزوم گسترش و بهسازی ان
به خوبی مشاهد می شود با توجه به این نکته که اساس بیشترین در امد این
روستا از طریق دامداری حاصل می شود امکان بهره برداری بهتر و بیشتر از
محصولات دامی به کمک رعایت فنی دامداری میسر است که به ذکر انها در ذیل
اشاره شده است
-گسترش نژاد برتر دامها و دامهایی که با محیط سازگاری داشته باشند
-بر گزاری کلاسهای اموزشی جهت بالا بردن نظم دانش نگهداری و پرورش دام برای روستاییان
-اصلاح و احیاء مراتع و کشف گونه هایی که دارای سازگاری کافی با محیط می باشند
- استفاده از پس چر زمینهای در تابستان و در فصول سرد سال تغذیه دام ها با علوفه خشک شده صورت پذیرد
-واکسینا سییون به موقع دامها با کمک اداره دامپزشکس شهرستان مشهد
- احداث وگسترش واحدهای صنعتی در نتیجه افزایش تعداد دامها
- پیش بینی برای گسترش گله های دام با توجه به مراتع دامی
ج-صنعت
با توجه به اینکه در حال حاضر در این روستا تنها صنایع دستی (قالیبافی)ر
ایج است و حدود 70 دار قالی فعال با جمعیت شاغل 140 نفر در روستا و لیر
میباشد لذا می توان این امر را گسترش داد ویا به تداوم ان کمک کرد و برای
گسترش ان می توان نکات زیر را در نظر گرفت
- ارائه اموزش قالیبافی به صورت منظم صنعتی
-ارائه کمکهای بلا عوض و یا قرض الحسنه به روستاییان قالیباف برای تامین مواد اولیه
-ارائه نقشه های قالی که در بازار و در میان مردم خریدار بیشتری دارد برای بافت آن در روستا
- ایجاد کارگاههای تجمیع شده در سطح روستا به عنوان صنایع غیر فراهم و
تامین مواد ان از طریق جهاد کشاورزی و در نتیجه جذب تعداد بیشتری زنان و یا
مردان قلالیباف در سطح روستا
-خریداری کالای تولید شده چه به صورت قالی و یا قالیچه توسط نهاد های زیربط و لذا ایجاد روحیه به تداوم قالیبافی در روستا
د خدمات
به لحاظ سطح خدمات روستا سطح نسبتا متوسطی راداراست و نیازهای اولیه و
عمومی روستا را قادر است بر آورده سازد با توجه به نزدیکی روستا به مادر
شهر مشهد نیازهای اساسی مثل بیمارستان و یا مراکز پزشکی مجهز را بدینن طریق
بر طرف می نماید اما خدماتی چون دبیرستان مرکز خدمات کشاورزی پاسگاه
انتظامی کارگاههای صنعتی را فاقد می باشد که نیاز به تامین آنها در روستا
اشکار است
پیش بینی جمعیت روستا
اساس هر گونه برنامه ریزی اقتصادی اجتماعی فرهنگی و.. تحولات جمعیتی است به
همین جهت پیش بینی جمعیت اینده روستا از اهمیت شایان توجهی برخوردار است
اما بایستی به این نکته توجه داشت که افزایش جمعیت تابع یک روش در رابطه
ساده مه در تمامی شرایط مصداق داشته باشد نیست و به دلیل تغییر عوامل موثر
بر جمعیت روند رشد مثبت یا منفی آن یکسان ادامه نمی یابد
عوامل چون تغییرات اجتماعی فرهنگی و معیشتی در روستا ویا مراکز که در
ارتباط با ان قرار دارند موثر و در وند رشد جمعیت روستا است بنابراین نمی
توان به طور قطع نسبت به تعیین تعداد جمعیت در سالهای اینده اقدام کرد امل
به جهت انکه به طور تقریبی شرایط انی جمعیت مشخص گردد می بایست به بر اورد و
تعداد جمعیت اقدام نمود
با توجه و بررسی آماری ذکر شده در دهه 45-55 نرخ رشد 6/1 درصد ذکر شده است
که در دهه 55-65 به یکباره افزایش صعودی بالایی را می یابد و به 3 درصد می
رسد و مجددا در دهه 65-75 کاهش داشته و به 3/. درصد می رسد که علت ان می
تواند مهاجرت افزایش نرخ مرگ و میر سوانح طبیعی و راهکار های ارائه شده از
سوی دولت جهت تنظیم خانواده باشد رشد دوره سی ساله روستا نیز اندک بوده که
معادل3/. درصد حاصل شده است.
با توجه به میانگین حاصل شده از دوره امار غیر رسمی خانه بهداشت روستا که
از سال 1384-1380 ارائه شده است که نرخ رشد طبیعی روستا 8/. درصد و نرخ رشد
واقعی یا مطلق2/1 درصد حاصل شده و با توجه به میانگین نرخ رشد دهه های
متمادی نرخ رشد پیشنهادی برای روستای مذکور رقم 1 درصد لحاظ شده است که با
این وجود جمعیت روستا 1975 نفر خواهد رسید یعنی 47 خانوار با توجه به بعد
خانوار بیشتری است 4 نفر به خانوار روستا افزوده خواهد شد و اضافه جمعیت
روستا معادل 187 نفر خواهد بود
بررسی مشکلات در توزیع خدمات عمومی و زیر بنایی در سطح روستا
باتوجه به اینکه شکل پذیری و توسعه روستا های ایران اغلب بدونه برنامه ریزی
مدرن صورت گرقته است توزیع فضا یی خدمات نیز در سطح روستا بطور ناهماهنگ و
ناموزون انجام گرفته است.( در واقع روستا به صورت ارانیک گسترش یافت)
روستای مارشک همانند دیگر روستاهای ایران دچار مشکلاتی در زمینه توزیع فضاهای خدماتی است.
قرار گیری مکا نهای بهداشتی درمانی در جنوبی ترین نقطه روستا در نتیجه عدم دسترسی آسان برای نقاط دیگر روستا را فراهم نموده است
مکان یابی خدمات تجاری فقط در کناره معبر درجه 2 روستا نا مناسب بودن آن به جهت دسترسی
تجمع مراکز فرهنگی-مذهبی در نقطه جنوبی روستا و عدم تسهیل در دستیابی به آنها در موقعیت های گوناگون من جمله وقت نماز
پراکندگی بقیه خدمات به لحاظ مکانیابی بطور موزون انجام پذیرفته است
5- بررسی شبکه ارتباطی
شبکه ها امکان مبادله را در درون اجتماع و یا بین اجتماعات مختلف فراهم می
اورند فضاهای قابل زیست به واسطه شبکه در هم تنیده که تارو پود ان یکی از
عناصر اصلی ادغام فضا در میان نقاط مسکونی تشکیل می دهد سازمان می یابد
مشکل دفع ابهای سطحی که طبیعت از شیب معابر در ان جریان دارد
فقدان پوشش مناسب سطح معبر
به دلیل وجود فضاها باید در میان اراضی مسکونی شبکه ارتباطی روستا فاقد انتظام و ساختار هماهنگ می باشد
کم عرض بودن معابر خصوصا در بخش هسته اولیه روستا و در نتیجه ایجاد مشکل در رفت و امد وسائل نقلیه
مناسب بودن قرارگیری محور اصلی درجه1 و تقسیم روستا به دو نیم و دسترسی آسان به آن
پیشنهادات ارائه شده در ذیل جهت رفع معظلات موجود معابر در سطح روستا است :
تعویض معابر با توجه به طول انها و توسعه و بهسازی انان به منظور سهولت در برقراری ارتباط میان نقاط مختلف با دقت فیزیکی روستا
شناسایی گره های ترافیکی و طراحی صحیح مسیر
تفکیک حرکات عبوری سواره و پیاده و اسفالت معابر اصلی و فرعی
رعایت حریم مناسب در هنگام ساخت و ساز های بناهای مسکونی داخل بافت
ایجاد جوی وکانیو و کانالهای انتقال آب جهت جمع اوری و هدایت آبهای سطحی
استفاده از قوسهای ملایم جهت ایجاد تغییر مسیر های مناسب یک شبکه
تعویض و اصلاح کوچه ها و بن بست ها با وارد کردن کمترین خسارات
شبکه معابر پیشنهادی روستا مارشک در نقشه ارائه شده است
بررسی کاربریهای پیشنهادی
گسترش وتوسعه فیزیکی و کالبدی روستای مارشک مذکور با الویت رفع کمبود های
فعلی و بر اوردن نیازهای جمعیت مازاد بر اساس پیش بینی جمیت در افق
طرح(1404)،2100 نفر خواعد بود . کاربری ارارضی روستا با رعایت دسترسی ها و
فواصل انها از یکدیگر و با توجه به سابقه فعالیتی انان به عنوان یک مرکز
تجمع با رعایت اصل تمرکز در برخی خدمات و عدم تمرکز در برخی خدمات و عدم
تمرکز در بعضی دیگر به گونهای طراحی شده اند که پاسخگوی نیازهای اهالی
روستا باشد وسعت روستا در افق طرح به 327678 متر مربع افزایش خواهد یافت.
کاربری مسکونی وضع موجود این کاربری 193239 متر مربع می باشد سرانه
پیشنهادی مسکونی با توجه به جمعیت روستا و بعد خانوار ان در افق طرح 70 متر
مربع تععین شده است که حداقل مساحت پلاکهای مسکونی 300 متر مربع محاسبه
شده است . وسعت این کاربری در افق طرح به 205939 متر مربع افزایش خواهد
یافت بر اثر بازگشایی معابر با توجه به اراضی کافی انها در طرح پیشنهادی
مقدار تخریب بسیار اندک و معادل 500 متر مربع می باشد که تاثیر چنئانی در
تغییر بافت مسکونی و معابر روستا نخواهد داشت. در وضع کنونی به لحاظ واحد
مسکونی کمبود در روستا وجود ندارد . بر اثر افزایش جمعیت43 واحد مورد نیاز
خواهد بود در مجموع کل واحد مورد نیاز در افق طرح معادل 44 واحد می باشد
سرانه مسکونی کل معادل2/104 متر مربع است و این فضا در افق طرح 8/62 درصد
از وسعت روستا را در بر می گیرد
کاربری آموزشی
با توجه به مساحت مناسب این کاربری در وضع موجود که معادل 2518 متر مربع می
باشد در افق طرح با توجه به افزایش اندک جمعیت یعنی187 نفر نیازی بدین
لحاظ در روستا نخواهد بود
ولی می توان با توجه به نیاز روستا های اطراف دبیرستانی در روستا احداث کرد
-کاربری تجاری این کاربری به صورت شناور مطرح می شود با توجه به افزایش
جمعیت به 567 متر مربع افزایش می یابد که سرانه ان 3/. متر مربع2/. درصد از
کل روستا را در بر می گیرد
- کابری فر هنگی مذهبی باتوجه به وجود 6 حسینیه و مسجد در وضع کنونی و
مساحتی معادل 1456 متر مربع آن این کاربری در روستا دارای کتابخانه می باشد
اما در افق طرح مساحتی معادل 853 متر مربع بای ان لحاظ شده است که مساحت
این کاربری به 2309 متر مزبع افزایش می یابد و سرانه آن برای هر فرد 1/1
متر مربع است که7/. درصد از وسعت کا روستا را شامل می شود و به لحاظ مکانی
در قسمت شمالی روستا و در مجاورت کاربری اداری استقرار خواهد یافت
-کاربری تاسیسات و تجهیزات این کاربری بافت روستا 1329 متر مربع وسعت دارد
که قسمت برق و مخابرات روستا را شامل می شود در افق طرح به 2707 متر مربع
تغییر وسعت خواهد یافت و سرانه آن3/1 متر مربع و 8/. درصد از وسعت روستا را
شامل می شود در قسمت شمال غربی روستا مکانیابی شده است.
یکی از مشکلات روستائیان نبودن دسترسی دائم به اب لوله کشی می باشد که با
احداث منبع آب روستا در کننار منبع اب دوم این مشکل برطرف می شود
- کاربری اداری
جهت توسعه کاربری اداری و وسعت آن در افق طرح به2243 متر مربع وسعت دارد که
قسمت برق و مخابرات روستا در مجاورت کاربری فرهنگی مذهبی ، و ورزشی مکان
یابی شده است و سرانه ابن کاربری برای هر فرد 6/1 متر مربع است و 1 درصد از
کل فضای کل روستا را شامل می شود.
-شبکه معابر
این کاربری با مساحتی معادل 101678 متر مزبع ناشی ار بازگشایی معابر موجود و
ایجاد شبکه معابر پیشنهادی خواهد بود سرانه این کاربری در افق طرح4/51 متر
مربع و میزان اشتغال از وسعت روستا31 درصد خواهد بود.
کاربری فضای سبز با در نظر گرفتن سرانه4/. متر مربع مساحت812 متر مربع
خواعد ب.د که 2/0 درصد از وسعت کل روستا را در بر خواهد گرفت.
در وضع موجود روستا فاقد ابن نوع کاربری می باشد که باتوجه به افزایش
جمعیت در ایند مساحتس معادل3026 مترمربع لحاظ شده است که سرانه آن برای هر
فرد 5/1متر مربع با 9/0 درصد از اشتغال کل فضای روستا است در قسمت شمال
غربی روستا مکان یابی شده است.
تعیین محدودیتها و امکانات توسعه
محدودیتهای توسعه
در جهات شمال ، شمال غربی روستا به دلیل وجود ارتفاعات کوهستانی بودن منطقه
در جهت جنوب ، جنوب غربی و در شرق و جنوب شرقی وجود باغات و اراضی زراعی
به طور کلی این روستا یمت توسعه خاصی را ندارد
امکانات خاصی جهت توسعه فیزیکی و کالبدی ندارد
معیار های و ضوابط پیشنهادی طراحی کالبدی روستا
کالبد روستا یکی از ابعاد اصل تعیین کننده جامعه روستایی بوده است که در
بستر زمان با تاثیر از ویژگیهای مختلف جامعه روستای شکل پذیرفته و به حیات
خود ادامه میدهد.در واقع کالبد روستا تجلی گاه دیگر ابعاد جامعه روستایی
بوده و خود ادامه ساختاری زنده و پایذار است که طی فر ایند ی به قدرت
روستا و به ژرفای تحولات گوناگون جامعه روستایی یه حیات کنونی در امده و
کماکان در حال رشد و نمو است
مجموعه پیشنهادات زیر به منظور طراحی کالبدی (حیات روستا) روستا ارائه می گردد :
حفظ حریم رود خانه ها و مسیلها
حفظ حریم باغها و فضای سبز در محیط
حفظ حریم تاسیسات و دکلهای برق و مخابرات و ایستگاهای رادیو و تلویزیون
حفظ منابع طبیعی و مراتع در اطراف روستا ها
حفظ حریم جاده و معابر اصلی در جهت حفظ جان اهالی
جهت توسعه روستا در جهاتی که به اراضی بایر منتهی شود
جهت ساخت و ساز های مسکن شمالی –جنوبی باشد
در نظر گرفتن پیشنهادات طرحهای بالا دست برای روستا در نظر گرفتن فضا مناسب برای انها در روستا
حفظ اراضی کشاورزی در جهت توسعه فضای روستا
عرض معابر منشعب شده از جاده های اصلی بر اساس اصول راهسازی طراحی شود تا هنگام تردد های دو طرفه مشکلاتی را بوجود نیاورد.
توجه به بعد خانوار در طراحی الگوی مسکن روستا
پیش بینی در خصوص نحوه دفع آبهای سطحی و فاضلابهای عمومی که به آسانی قابل هدایت است.
ارائه طرح های پیشنهادی
پیش بینی نحوه توزیع و محل استقرار فضاهای خدماتی و تاسیساتی در حوزه نفوذ
با توجه به طرح فرادست مجموعه شهری مشهد و بهنگام سازی خدمات رسانی روستایی
شهرستان مشهد ، روستای مارشک داری یک قمر به نام کریم اباد می باشد که در
طرح فرادست خدمات پیش بینی شده برای روستا های سطح 5 (روستاهای وابسته)
عبارتند از :
آب لوله کشی ، برق ، حمام ، خانه بهداشت ، مخابرات ودبستان است که روستای
مارشک کریم آباد خدماتی چون برق ، دبستان و حمام را دار می باشد . لیکن در
افق طرح خدماتی جون آب لوله کشی ، دفتر پست ، مخابرات و کتابخانه کوچک
روستای برای این روستا پیشنهاد می شود
تعیین تکلیف فضاهای تاریخی
طبق استعلام شناره1822317 در تاریخ19/10/83 اداره میراث فرهنگی قبرستان
قدیمی و آرامگاه خواجه کلان در غرب روستا و بقایای قلعه قدیمی در شرق روستا
و نیز بافت میانی روستا بویژه در جبهه شمال شرقی و سمت راست راه اصلی
روستا که واجد ارزش تاریخی و فر هنگی است که ضروریست ثبت شود و نیاز به
مرمت و باز ساری دارد
تعیین الویتهای اجرایی کوتاه مدت و میان مدت در تمامی ابعاد طراحی
الویتهای اجرایی فضاهای مور د نیاز مارشک تا افق طرح (1344) به دو برنامه
کوتاه مدت و میان مدت که هر کدام به ترتیب 5 ساله و 10 ساله می باشد تقسیم
می گردد که به بررسی هر یک می پر دازیم :
الف – الویتهای اجرای کوتاه مدت (5 ساله اول)
- شبکه معابر : تعویض معابر اصلی روستا و احداث میدان مرکزی همچنین تفکیک
قطعات و تعویض معابر اصلی پیشنهادی جدبد برای مناطق توسعه روستا ( صنعتی و
کردشگری و اقامتی) در برنامه 5 ساله
- کاربری اداری : با مساحت 2500 متر مربع برای ساختمان اداری جهت کنترل
ساخت وسازهای و ارائه ضوابط درافق طرح پیشنهادی و موزه حیات وحش مارشک پیش
بینی شده است
- کاربری ورزشی : این کاربری با مساحت معادل 3026 متر مربع جهت زمین ورزشی و وسایل ورزشی (پارک)
- مسکونی : باتوجه به بافت قدیمی روستا بیشتر منازل فاقد ایمی و استحکام
هستند ولی با توجه به اشیاق مردم روستا در امر نوسازی می توان 30 درصد بافت
را با مشارکت مردم و کمک ها به صورت وام از طریق دولت در 5 سال اول
مقاوم سازی یا نوسازی کرد
ب- الویتهای اجرایی میان مدت (10 ساله)
شبکه معابر :اجرای تعویض معابر و درجه3و4 داخل بافت روستا در وضع موجود در
مکان های پر تردود و 5 ساله دوم بهسازی و احیا کامل روستا به غیر از
بافت تاریخی روستا صورت می گردد
کاربری مسکونی : در برنامه میان مدت 10 ساله تا افق طرح نیاز به ایجاد و
احداث 44 واحد مسکونی با مساحت 13200 متر مربع است که به مرور زمان باید
ایجاد گردد که قسمتی در سمت شمال روستا و تعدادی هم بعد از ان در قسمت
جنوب غربی روستا پیش بینی شده است و
کاربری مذهبی-فرهنگی : این کاربری جهت گسترش کتابخانه و فرهنگسرا و حسینه
و مساجد با مساحتی معادل 853 متر مربع را که به علت مرکزیت مارشک در
اجرای مراسم مذهبی و فرهنگی گسترش این کار بری باید به صورت کوتا مدت صورت
پذیرد.
کاربری تجاری با 94 متر مربع فضا در برنامه زمانی میان مدت و به مرور
زمان اجرا خواهد شد با توجه به ایاق مردم نسبت به کاربری تجاری
فضای سبز : اینگونه فضاهای با مساحت 1000 متر مربع در الویت اجرایی میان مدت و به تدریج احداث شود که در نقشه مشخص شده است
تفریحی و گردشگری و اقامتی : با توجه به جاذبه های روستا مارشک (
طبیعت بکر و زیبا ، باغات ومراتع دیدنی ، منطق صخره برا ی صخره نوردان –
جادهای های خطر ناک اطراف روستا تا هزار مسجد برای مسابقات کوهستانی
خودرو های چهار دیفرانسل ، چشمه های معروف و شفا بخش و رود خانه خورشان ،
انواع گیا هان داروی وحیوانات متنوع در منطقه به خصوص حیوانات درنده و
گزنده مثل مار ، گرگ و..) ا حداث مجموعه اقامتی و گردشگری و تاریخی در طرح
به صورت رستورات و موزه و اقامتی هم به صورت دائم و اقامتی های در داخل
بافت تخربیی روستا به صورت موقت در فوصل شلوغ سال مثل بهار تابستان و پائیز
و احداث اقامتی خاص برای جاذبه های گردشکری به صورت موقت ( محل چادر زدن و
آتیش و..)
صنعتی و انبار : احداث کارخانه فرآورده های شیر با توجه به وجود منابع
دامی نیاز کلان شهر مشهد-احداث کار خانه خوراک دام برای حل مشکلات دام
داران در فصول سرد سال – احداث کارخانه آب معدنی با توجه به این که یکی از
چشمه روستا به نام آب گرم که از مایش شده و معلوم شده کیفیت و ظرفیت این
کار موجود است – احداث کارخانه خشک بار و سرد خانه برای این که زمان تولید
میوه کوتاه بوده قیمت به سرعت پایین می اید و و در تمام مجموعه چنین
مکانی موجود نیست –
ضوابط و مقررات اجرایی در طرح پیشنهادی
باتوجه به وجود کاربریهای خدمات متفاوت در سطح روستا برای هر فضای
کاربری 3 مورد از مقررات آنها ذکر شده است که به شرح ذیل می باشد:
*کاربری مسکونی
1- حداکثر اشتغال فضای مسکونی60٪ بوده و فضاهای دامداری و انبار و... شامل این سطح اشغال نمی شود
کلیه فضا های ممیز شامل اتاقها، نشیمن،آشبز خانه و انبار های مسکونی باید از نور کافی و طبیعی بر خور دار باشند
*کاربری آموزشی :
- چنانچه تعداد دانش اموزان مراکز آموزشی مشخص باشد در انصورت لازم است از
معیارهای پیش بینی شده سطح لازم جهت هر دانش اموز مورد استفاد قرار گیرد
2- فضای باز مراکز آموزشی اختصاص به فضای سبز و درختکاری به ویژه درختان پر سایه بومی اختصاص می یابد
کاربری بهداشتی درمانی
کلیه ارارضی معیین جهت مراکز بهداشتی درمانی در طرح هادی مشخص شده اند قابل تفکیک نخواهند بود
در طرحهای تفکیکی ارارضی در مانگاه یا خانه بهداشت بایستی حداقل به خیابان 16 متری دسترسی داشته باشد
بر اصل مراکز در مانی با دیوار کشی حداکثر سطح 50/1 متر (آجر چینی) و ما بقی تا ارتفاع 5/2 متر نرده کشی شود
کاربری تجاری
حداقل عرض قطعات تفکیکی 3 متر و عمق واحد تجاری بنا بایستی از 5 متر کمتر باشد و به صورت شناور لحاظ می شود.
ایجاد سد معبر و انتقال کالاها اجناس قابل فروش در پیاده روها ممنوع است.
نصب اجناس و کالاها در محلهای غیر مجاز از قبیل نصب در ارتفاع بالا روی دیوارها یا روی معابر عبوری ممنوع است
کاربری فرهنگی مذهبی :
حداقل دسترسی مراکز مذهبی به سطح محلات به خیابان 12 متری
حداقل10٪ کل زمین در فضای باز بایستی اختصاص به فضای سبز و درختکاری داده شود.
به جز مساجد وتکایا و حسینیه ها و کتابخانه ها در سطح محله می توان صندوق قرض الحسنه ، مرکز صنایع دستی نیز استقرار یابد.
کاربری اراضی زراعی وباغات :
حداقل مساحت به تفکیک با غات 2000 متر مربع و اراضی زراعی 10000 متر مربع است
احداث گلخانه و تاسیسات مر بوط به نگهداری و پرورش گل و گیا هان زمینی و بارور در اراضی با غات و مزارعی مجاز است .
حصار کشی در اراضی مزروعی با استفاده لز پر چینی، نرده کشی ة دخت کاری
یا به صورت احداث جوی آب یا هر گونه عارضه ای که معابر و گذر گاهها و
مالکیتهای همجوار صدمه ای و خسارتی ایجاد ننمایید مجاز است.
کاربری ورزشی:
حداقل مساحت لازم جهت احداث زمین فوتبال 852 متر مربع می باشد
حداقل 10٪ از فضای ورزشی باید اختصاص به فضای سبز و درختکاری داده شود
برای احداث کلیه رشته های ورزشی مختلف ضوابط سازمان تربیت بدنی و تفریحات سالم بایستی رعایت شود
کاربری فضای سبز :
استفاده از درختان و گلها و گیاهان مختلف که مطابقت با شرایط اقلیمی
منطقه داسته باشد در احداث پارکها و فضای سبز عمومی حائز اهمیت است.
حداکثر سطح زیر بنای مجاز در پارکها (واحد های همسایگی )10٪ مساحت کی زمین است
قطعات نا قص زمین (لچکی ) فضای وسط بلوارها ، میادین ة حریم مسیر فشار
قوی انتقال برق ، حریم قنوات و کانالها به عنوان فضای سبز عمومی در نظر
گرفته می شود.
کاربری اداری – انتظامی:
حداقل زمین مورد نظر 1000 متر و مساحت زیر بنا بر اساس سرانه هر کارمند 70 متر مربع در نظر گرفته می شود.
عرض مورد نیاز جهت قطعات زمین اداری 20 متر می باشد.
نصب تابلو و علامت نورانی برای ساختمانهای اداری و دولتی در حد متعارف مجاز است.
کار بری صنعتی و انبار داری :
ار تباط و دسترسی مستقیم به شبکه اصلی و شریانی مجاز نیست
پیش بینی سرویس کامل بهداشتی و توالت عمومی به ازاء هر نفر پر سنل گار
گاهها حداقل20٪ از فضای باز اختصاص به درختکاری و فضای سبز باید داشته باشد
احداث کلیه صنایع سبک و غیر مزاحم از قبیل تا سیسات تولیدی و انبار
شعبه فروش نفت ، توقفگاه و همچنین احداث واحداهای مسکونی مربوط به صنایع با
تراکم متوسط مجاز است.
