فایل پاورپوینت ضوابط و مقررات ساخت واحدهای مسکونی ،
بخشی از مطالب:
حداکثر تراکم مسکونی در منطقه مسکونی دارای تراکم کم 120 درصد و تراکم
متوسط 180 درصد و در تراکم ویژه 240 درصد سطح قطعه زمین در طبقات می
باشد.
مقررات ساختمانی در حوزه مسکونی :
تراکم ساختمانی در کاربردهای مسکونی
نوع استفاده حداکثر سطح اشغال حداکثر تراکم ساختمانی
تراکم کم 60% 20 + 100 % مساحت زمین
تراکم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمین
تراکم زیاد 60% 240 % مساحت زمین
تبصره 1: چنانچه مساحت زمین در کاربری مسکونی صد متر مربع و کمتر باشد سطح
طبقه همکف می تواند معادل هفتاد درصد سطح زمین و سطح زیر بنای طبقات تا حد
مجاز ساختمانی در تراکم ها مورد عمل قرار گیرد .
تبصره 2 : زیر بنای خالص هر واحد مسکونی در مناطق سه گانه شهری حداقل 50
متر مربع می باشد ( راه پله – راهرو – نورگیر و تراس جزء زیر بنای خالص نمی
باشد ) .
نحوه محاسبه تعداد واحدهای مجاز در هر قطعه زمین
حداقل زمین مورد نیاز یک واحد مسکونی ( آپارتمانی )
منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3
تراکم کم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع
تراکم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع
تراکم زیاد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع
تعداد واحدهای مجاز از طریق تقسیم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمین
مورد نیاز یک واحد مسکونی بدست می آید در صورتیکه خارج قسمت از نیم بیشتر
باشد ملاک عمل عدد بالاتر می باشد .
تبصره 1 : چنانچه زیر بنای واحدهای مجاز احداث شده 75 متر مربع و کمتر باشد 20% به تعداد واحدهای مجاز اضافه می گردد .
تبصره 2 : زیر زمین با کاربری انباری در صورتیکه ارتفاع آن از جدول خیابان
تا زیر سقف 1/20 متر بیشتر نباشد و یا بصورت پارکینگ باشد ، در کلیه
کاربریها جزء تراکم ساختمانی محسوب نمی شود .
تبصره 3 : احداث انباری در پیلوت بازاء هر واحد 12 متر مربع جزء تراکم ساختمانی محسوب نمی شود .
تبصره 4 : خر پشته بام در ساختمانهای مسکونی با حداکثر مساحت 20 متر مربع
جزء سطح زیر بنا محاسبه نمی شود و جزء ارتفاع ساختمان نیز محسوب نخواهد شد .
و...
فهرست مطالب:
بخش اول
ضوابط بالا دست شهرداری
بخش دوم
دسترسی
بخش سوم(ضوابط عمومی طراحی مسکن استیجاری )
طراحی و جانمایی مجموعه
فضای مورد نیاز
دسترسی ها
اقلیم
اشراف
سیمای شهری
انطباق با شکل و فرم بسته
تهیه طرح معماری
معیارهای عمومی طراحی بلوکها
دسترسی و ورودی به بلوکهای ساختمانی
روابط بین واحدهای مسکونی
تناسب و عملکرد فضاها
نما
صرفه جویی در انرژی
بخش چهارم
ضوابط ساختمانی مجتمع های مسکونی
این فایل با فرمت پاورپوینت در 34 اسلاید قابل ویرایش تهیه شده است.
